Convalida di Sfratto (657 cpc)

A) Licenza per finita locazione --> serve ad evitare il rinnovo del contratto (si fa prima della fine della locazione);

B) Sfratto per finita locazione --> intimazione di sfratto e contestuale CITAZIONE per l'udienza di CONVALIDA

C) Intimazione di sfratto per morosità (658 CPC) --> al contempo si può chiedere anche l'ingiunzione per i canoni scaduti.

--> FORMA DI ATTO DI CITAZIONE

--> avvertimento al convenuto: se non compare all'udienza indicata nell'atto di citazione o se comparendo non si oppone, il giudice convalida lo sfratto.

Tra il giorno della notifica e quello dell'udienza devono intercorrere 20 GG di termini liberi.

Se non compare il convenuto si provvede all'APPOSIZIONE DELLA FORMULA ESECUTIVA in calce all'ordinanza di convalida.

--> dopo 30 GG è ESECUTIVA.

--> Parte attrice deve sostenere che la morosità persiste.

Se si chiede anche il pagamento dei canoni di locazione scaduti --> 658 cpc --> il giudice pronuncia separato DECRETO di INGIUNZIONE DI PAGAMENTO per l'ammontare dei canoni scaduti  e da scadere fino all'esecuzione + spese dell'intimazione.

L'ingiunzione è ammessa solo previa produzione del contratto di locazione.

--> Viene steso in calce ad una copia dell'intimazione e va conservato in cancelleria. --> Il decreto è IMMEDIATAMENTE ESECUTIVO.

--> é possibile però fare OPPOSIZIONE.

Se viene fatta OPPOSIZIONE non fondata su prova scritta viene emessa una ordinanza provvisoria di rilascio.

Se ci sono CONTESTAZIONI sull'AMMONTARE dei canoni scaduti, il giudice può disporre con ORDINANZA il pagamento della somma non controversa. --> termine di 20 GG.

Se il conduttore non ottempera, il giudice CONVALIDA lo sfratto e pronuncia Decreto Ingiuntivo.

667 cpc --> ordinanza di mutamento di rito --> rito del lavoro.